Captación inmobiliaria predictiva
Precapta identifica edificios con alta probabilidad de venta real semanas antes de que aparezcan en portales. Llegas primero. Sin competencia. Con ventaja.
El 84% de las compraventas confirmadas en Catalunya estaban en el 2% superior del ranking — 843 detecciones verificadas con datos públicos ICAEN.
Sin tarjeta · Setup en 5 minutos · Cancelación libre
La captación inmobiliaria tradicional llega tarde.
Cuando un propietario publica en un portal:
Ya ha hablado con 3 agentes.
50 más están llamando.
La comisión se negocia a la baja.
El que llega primero gana.
El que llega segundo compite.
Y casi siempre llegas segundo.
sin foco
por llegar tarde
en portales
¿Y si supieras qué edificios van a vender antes de que publiquen?
Software de captación inmobiliaria con inteligencia predictiva
Analizamos miles de inmuebles y priorizamos solo el 5–10% con mayor probabilidad de venta.
Ranking predictivo 0–100
Cada inmueble recibe un score basado en 27 tipos de señales reales: financieras, regulatorias, demográficas y de mercado.
Validado con mercado real
El 11.7% de los inmuebles en el top 10% tuvieron compraventa verificada en los últimos 30 días. Fuera del top 10%, el ratio cae al 0.07%.
Datos que no están en los portales
Cruzamos fuentes públicas y propietarias. No dependemos de anuncios.
Cómo captar propiedades antes de que se publiquen en portales
Definimos tu zona
Seleccionas municipios o comarcas donde operas.
Analizamos todo el parque inmobiliario
Monitorizamos cada edificio y cada inmueble de tu territorio.
ARE prioriza lo que importa
Nuestro motor ARE (Adaptive Regional Engine) puntúa cada inmueble y ordena las oportunidades por probabilidad real de venta.
Actúas antes que nadie
Te damos la ubicación exacta del edificio para un acercamiento directo y presencial. Sin competencia. Con margen.
Resultados verificados con datos públicos
Cada caso es una compravenda real confirmada por el registro público ICAEN. Sin trucos. Verificable.
El motor ARE v3.0 está activo desde el 22 de febrero de 2026. Estos resultados corresponden a ese periodo. Con más tiempo de operación, tanto el volumen de detecciones como la anticipación media seguirán creciendo.
Estos datos provienen del cruce automático entre el algoritmo ARE de Precapta y el registro público de Certificados de Eficiencia Energética (CEE) del ICAEN (Generalitat de Catalunya). Un CEE con motivo «Compravenda» confirma que el propietario ha iniciado el trámite legal de venta. Las direcciones están anonimizadas (solo calle y municipio). Solo se muestran operaciones completadas hace más de 30 días.
Herramienta de prospección inmobiliaria basada en datos reales
Abre el mapa. Filtra por score alto. Ve directo a los edificios con mayor probabilidad de rotación. No adivinas. Priorizas.
monitorizados
cubiertos
continuo
Leads de propietarios con alta probabilidad de venta
ARE (Adaptive Regional Engine) es nuestro motor predictivo propio. Combina 27 tipos de señales y 8 factores de predicción con IDF regional, feedback diario de compraventas verificadas y calibración automática por mercado. El resultado: entre 6,6 y 8,3 veces más ventas reales en el top 5% del ranking según mercado, y 10,6× en el top 1% (Barcelona, verificado con ICAEN).
señales
por región
top 1%
Captación inmobiliaria en 6 provincias de España
Barcelona, Madrid, Valencia, Girona, Tarragona y Lleida. Define tu territorio. El resto lo hace el sistema.
monitorizados
activas
cubiertos
El radar detecta dónde se vende realmente
Analizamos 1.155 municipios y cruzamos la densidad del radar con 76.281 compraventas verificadas. El radar no solo detecta oportunidades individuales. También identifica los micro-mercados donde se concentran las ventas.
radar ↔ ventas
en zonas top
top 20% radar
| Municipio | Leads/km² | Actividad |
|---|---|---|
| Granollers | 200 | Muy alta |
| Sabadell | 43 | Muy alta |
| Badalona | 40 | Muy alta |
| Barcelona | 39 | Alta |
| Terrassa | 21 | Alta |
Resultados verificables con datos públicos
Programa beta en curso: aquí publicaremos los testimonios de los primeros agentes, con nombre e inmobiliaria reales.
Lo que estás pensando (y no vas a preguntar)
No predecimos el 100% de las ventas. Nadie puede hacerlo.
Pero la tasa de venta real del decil superior del ranking es 16,8 veces la del inferior (Barcelona, verificado con ICAEN).
Aunque no todas se conviertan, estás dedicando tu tiempo donde la probabilidad es significativamente mayor.
No es adivinanza. Es priorización con datos.
No.
Idealista te muestra lo que ya está publicado. Precapta identifica edificios con probabilidad de venta antes de que aparezcan en un portal.
Cuando el anuncio sale, ya compites. Con Precapta, llegas antes de que exista competencia.
Son herramientas distintas. Una es reactiva. La otra es estratégica.
No.
Precapta no vende datos de contacto. No compartimos tu información con terceros.
En el plan Agency puedes además bloquear tu territorio, evitando que otros agentes trabajen las mismas oportunidades dentro de tu zona.
Tu ventaja es tuya.
Precios del software de captación inmobiliaria
30 días gratis. Sin tarjeta.
- ✓ Consultas ilimitadas
- ✓ Alertas configurables
- ✓ Exportación CSV
- ✓ Informes con tu marca
- ✓ Dashboard + mapa interactivo
- ✓ Todo lo de Pro
- ✓ Multiusuario
- ✓ CRM integrado
- ✓ Exportación ilimitada
- ✓ Exclusividad territorial — tu zona, solo tú
- ✓ Bloqueo de territorio: tu zona deja de ofrecerse a nuevos agentes mientras tu plan esté activo
La cuenta que importa
¿Cuántos pisos has perdido este año por llegar segundo a la puerta?
Preguntas frecuentes sobre captación inmobiliaria predictiva
No. Precapta identifica dónde hay probabilidad real de venta. La captación sigue siendo tuya.
El top 5% del radar captura el 26% de las compraventas verificadas (concentración 5,3× en Barcelona). Validado con simulación Monte Carlo — 2.000 ejecuciones frente a prospección aleatoria: 4,9× más detecciones reales; ninguna simulación aleatoria superó al modelo. Todo contrastado con registros públicos ICAEN.
Sí. Puedes exportar leads en CSV o trabajar directamente desde el dashboard.
Sí. Sin permanencia. Cancelas desde tu panel en 2 clics.
Los propietarios de tu zona piden valoración aquí
Nuestra valoradora gratuita atrae a propietarios que están pensando en vender. Cada solicitud en tu territorio te llega al portal como lead con dirección, tipología y score — y puedes reclamar su contacto en exclusiva.
¿Eres propietario? Obtén tu estimación instantánea con precios reales de tu zona:
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Empieza a llegar antes.