Hemos cruzado las predicciones de nuestro motor ARE (Adaptive Regional Engine) con las compraventas registradas oficialmente. Estos son los resultados.
De cada 100 compraventas registradas oficialmente, más de 20 estaban entre el 3% de inmuebles que el motor ARE señaló como los de mayor probabilidad de venta.
Imagina que tienes 10.000 inmuebles en tu zona. Sin Precapta, cada puerta que tocas tiene la misma probabilidad. Con Precapta, si te centras en los 300 primeros de nuestra lista (Top 3%), acertarás con una venta real 1 de cada 5 veces. Sin el sistema, necesitarías tocar 7 veces más puertas para el mismo resultado.
Probabilidad aleatoria de encontrar un inmueble que realmente se va a vender
20x más efectivo que llamar al azar
30.562 compraventas oficiales cruzadas con el ranking ARE de 2,5 millones de inmuebles:
Si las ventas fueran aleatorias, el 1% de inmuebles tendría el 1% de ventas. Nuestro Top 1% tiene el 10,2% — un multiplicador de 10,2x.
Top 10 municipios donde el motor ARE es más preciso (mínimo 50 ventas registradas):
| Municipio | Ventas | En Top 1% | En Top 3% | % captura | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Barcelona | 5.249 | 1.463 | 3.304 | 62,9% |
| 2 | Salt | 130 | 71 | 80 | 61,5% |
| 3 | Ripollet | 138 | 56 | 76 | 55,1% |
| 4 | Balaguer | 59 | 26 | 32 | 54,2% |
| 5 | Lleida | 489 | 227 | 263 | 53,8% |
| 6 | Badalona | 785 | 249 | 399 | 50,8% |
| 7 | Granollers | 205 | 77 | 103 | 50,2% |
| 8 | Castelldefels | 264 | 61 | 125 | 47,3% |
| 9 | Roses | 200 | 60 | 87 | 43,5% |
| 10 | Viladecans | 215 | 46 | 91 | 42,3% |
El motor ARE funciona en 4 provincias con datos CEE verificados. Así rinde en cada mercado:
| Provincia | Ventas verificadas | En Top 1% | En Top 3% | En Top 5% |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 20.329 | 11,9% | 25,2% | 27,8% |
| Lleida | 1.620 | 16,7% | 23,0% | 29,0% |
| Girona | 3.770 | 6,7% | 10,9% | 12,6% |
| Tarragona | 4.841 | 3,7% | 6,6% | 8,9% |
En mercados más pequeños las señales son aún más claras. En Lleida, el 16,7% de las ventas reales estaban en el Top 1% del ranking. Si trabajas los 5 primeros inmuebles de la lista, tienes una probabilidad 16x mayor de encontrar una venta que llamando al azar.
En el mercado más grande y competitivo de España, el Top 3% del ranking concentra el 25,2% de todas las ventas. Eso son 5.122 compraventas reales que el sistema identificó entre 696.000 inmuebles.
De las 5.249 compraventas oficiales en Barcelona ciudad, 3.304 (el 62,9%) estaban en el Top 3% del ranking ARE. Si una agencia hubiera trabajado exclusivamente con nuestra lista, habría captado casi 2 de cada 3 oportunidades de venta reales.
Un agente que llama a 100 propietarios al azar contacta ~1 que realmente va a vender. Un agente con la lista Precapta Top 3% contacta ~20 que van a vender. Es la diferencia entre trabajar a ciegas y trabajar con inteligencia de mercado.
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Solicitar accesoVentas verificadas mediante registros oficiales asociados a operaciones de compraventa. Datos cruzados con el ranking ARE sobre millones de inmuebles en Cataluña. Validación realizada sobre decenas de miles de transacciones reales. Datos actualizados a marzo de 2026.