# Precapta

> Captación inmobiliaria predictiva. Identifica edificios con alta probabilidad de venta real antes de que aparezcan en portales.

## Qué es Precapta

Precapta es una plataforma SaaS de inteligencia predictiva para agentes inmobiliarios en España. Analiza más de 1,28 millones de propiedades en Barcelona y Madrid, asignando a cada edificio un score de 0 a 100 que indica la probabilidad de que se produzca una venta próximamente.

## Cómo funciona

1. El agente define su zona de trabajo (municipios, barrios).
2. Precapta analiza todo el parque inmobiliario de esa zona: antigüedad, certificados energéticos, señales de mercado, eventos vitales, presión financiera y 22 tipos de señales más.
3. Un dashboard muestra un mapa con los edificios ordenados por probabilidad de venta.
4. El agente visita los edificios con mayor score para captar antes de que el propietario publique en un portal.

## Validación

El modelo ha sido validado con compraventas reales verificadas oficialmente (certificados energéticos de compraventa del ICAEN):
- El 78% de las ventas recientes estaban en el 5% superior del ranking.
- El decil superior tiene un hit rate de 11,7% frente al 0,07% del resto (lift 167×).
- Curva de hit rate monótonamente creciente — el score discrimina.

## Cobertura

- Barcelona: 696.000 propiedades, 290 municipios.
- Madrid: 586.000 propiedades, 200 municipios.
- 27 tipos de señales, 23 boosters combinatorios, actualización diaria.

## Precios

- Pro: 45 €/mes (early adopter, después 89 €/mes). Incluye hasta 50 leads/mes, 10 zonas, alertas.
- Agency: 99 €/mes (early adopter, después 199 €/mes). Multiusuario, CRM integrado, exclusividad territorial.
- Prueba gratuita de 30 días sin tarjeta.

## Contacto

- Web: https://precapta.com
- Registro: https://precapta.com (botón "Prueba gratis")
- Portal: https://app.precapta.com/portal